Deze verrassende en zeer goed onderhouden jaren ’30 woning is ideaal voor starters of een gezin die wonen en werken vanuit huis willen combineren. Achter het huis bevindt zich een vrijstaande kantoorruimte en stenen garage.De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk in Leersum zuid. Op loopafstand van het winkelcentrum, basisschool, kinderopvang, en cultureel centrum de Binder. Daarbij beschikt de half vrijstaande woning over een zeer diepe, mooi aangelegde achtertuin. Op een van de terrassen kun je heerlijk vrij genieten van een groot gazon, en diverse fruitbomen.

DE WONING
Binnen aan de voorzijde vinden we een heerlijke woonkamer met een gezellige open haard waar het heerlijk toeven is. In het midden van de woning bevindt zich de ruime entree en een toilet. Tevens bevindt zich hier de kelder. Aan de achterzijde loop je de sfeervolle en moderne woonkeuken binnen die ruim is en waar je gezellig kunt eten en drinken. Achter de keuken bevindt zich de badkamer met bad, aparte douche en dubbele wastafel .Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers.

Een unieke kans als je zoekt naar een sfeervolle en zeer goed onderhouden woning op een royaal bemeten perceel met diverse gebruiksdoeleinden, kortom een bezichtiging meer dan waard!

WIJK EN LIGGING
Deze half vrijstaande jaren ’30 woning ligt in een geliefde buurt in Leersum Zuid op steenworp afstand van het winkelcentrum. Direct in de buurt zijn er 2 basisscholen, kinderopvang, speelgelegenheid voor kinderen, winkels op loopafstand en cultureel centrum de Binder te vinden. Achter de woning ligt een diepe tuin, welke grenst aan de achtertuin van de woning aan de Rijksstraatweg. Via een pad is (middels recht van overpad) de Rijksstraatweg rechtstreeks bereikbaar.

INDELING
De woning is gebouwd omstreeks 1930 en kenmerkt zich door de sfeervolle uitstraling. De woning is zeer goed onderhouden en volledig voorzien van dubbele beglazing, een moderne keuken van alle gemakken voorzien en een smaakvolle badkamer.

Entree: de entree van de woning is bereikbaar via de royale oprit met parkeerplaats voor meerdere auto’s, aan de zijkant van de woning en een vrijstaande stenen garage links achter het huis. In de ruime hal met garderobe bevindt zich het toilet met fontein en de toegang tot de ruime proviandkelder, woonkamer, keuken en de 1e verdieping.

Woonkamer: de sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Er is een gezellig zitgedeelte met warme houten vloer en een open haard. Er komt veel extra licht door de raampartijen aan de voor- en zijkant van de woonkamer.

Keuken: de ruime en sfeervolle woonkeuken heeft een fijne moderne witte keuken uit 2009 is een lust voor iedereen die van koken houdt en is voorzien van een groot ,diep en prachtig hardstenen aanrechtblad, een 6 pits gasfornuis(Smeg) met 2 hete luchtovens, vaatwasser , dubbele spoelbak , quooker en koel-en vriescombinatie.

Badkamer: achter de keuken bevindt zich de sfeervolle en moderne badkamer voor zien van ruim ligbad, aparte inloopdouche en dubbele wastafel.

Eerste verdieping: via open trap in de hal, tussen de woonkamer en woonkeuken, is de verdieping bereikbaar. Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer van circa 17 m2 voorzien van een inbouwkast . Aan de voorzijde zijn nog 2 fijne slaapkamers van 11 m2 met vaste kast en 7 m2.

Vliering: bereikbaar middels losse trap.

Kantoorruimte:in de tuin achter de woning ligt deze lichte werkruimte met een mooi uitzicht op de tuin, een heerlijke plek om te werken! Het kantoorgedeelte is ca.14m2, tevens is er een aparte pantry van ca. 9m2. Het geheel is volledig geïsoleerd en heeft een eigen verwarming via C.V.-combiketel (Bosch HR 2010) die zich in de garage bevindt.
Buitenruimte: de woning is gelegen op een royaal, mooi aangelegd perceel. Aan de voorzijde is er een leuke voortuin met fraaie borders en aan de zijkant een ruime oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Achter de woning ligt een heerlijke diepe royale tuin, met diverse terrassen, een gazon, mooie borders, fruitbomen. Verder is er een vrijstaande stenen garage met draadloze afstandsbediening en een aparte kantoorruimte met pantry. Een waterpomp met put zorgt voor de besproeiing van de tuin.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: omstreeks 1930
Kadastraal bekend: Leersum sectie D nummer 1228 en 1229
Perceelgrootte: 830 m2
Woonoppervlakte: 108 m2
Inhoud: 478 m3
Isolatie: volledig dubbele beglazing
CV Combiketel: AGPO Ferroli HR 2015
Elektra: 7 elektra groepen met aardlekschakelaar
Aparte kantoorruimte: Volledig geïsoleerd, voorzien van aparte CV-combiketel en pantry.
Stenen garage: met afstandsbediening te openen
Oplevering: in overleg
Ligging centraal gelegen in kindvriendelijke woonwijk
Algemeen: Leersum vormt een onderdeel van de nieuwe gemeente Utrechtse Heuvelrug. Het dorp ligt midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland met een gevarieerd landschap van bos en heide dat garant staat voor rust en natuurschoon. Het dorpse karakter harmonieert uitstekend met de vele voorzieningen. Zo is er een aantrekkelijk en levendig winkelcentrum, een keur aan horeca en het cultuurhuis ’de Binder’ met een theaterzaal, een uitgebreide bibliotheek, een moderne grote sporthal en alle mogelijke vormen van kinderopvang. Ook zijn er in Leersum verschillende basisscholen. Aan de zuidrand van het dorp liggen uitgestrekte weilanden met heerlijke vergezichten, terwijl aan de noordrand bossen het dorp omarmen. Leersum ligt centraal in het land vlakbij uitvalswegen naar Utrecht en Arnhem. Daarnaast is er een goede openbaar vervoersverbinding voorhanden.

Dr.W. Dreeslaan 20 Leersum

V