Westbroekse Binnenweg 9 Tienhoven

Charmant woonhuis op een idyllische lokatie aan het water met aanleunwoning/guesthouse

Deze charmante geschakelde woning is gelegen aan een waterrijk natuurgebied van Staatsbosbeheer. Door de eeuwen heen is in dit gebied door de veenwinning een bijzonder, en inmiddels beschermd, leefklimaat ontstaan voor unieke flora en fauna. Vanaf de steiger aan uw eigen water kunt u heerlijk onthaasten en genieten van deze prachtige natuur. Ondanks dat u hier het permanente ‘vakantie-gevoel’ kunt ervaren is deze prachtige plek op nog geen 10 autominuten van Utrecht gelegen.

Het functionele vrijstaande bijgebouw is ingericht als zelfstandig guesthouse en zou uitstekend kunnen dienen als aanleunwoning of bed and breakfast.

Indeling woonhuis:

Begane grond:
Entree. Hal met meterkast, toilet met fonteintje. Vanuit de entree bereikt u de zeer lichte en ruime woonkamer met open keuken en de aparte eetkamer.
De woonkamer en open keuken, zijn voorzien van openslaande tuindeuren en een lichte plavuizenvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming. Vanuit de woonkamer heeft u vrij uitzicht over de tuin, het water en de omringende natuur.
De ruime inbouwkeuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat met wasemkap, oven, afwasmachine en 1 spoelbak alsmede een vaste voorraadkast.
De eetkamer is voorzien van een lichte eiken parketvloer en grote kastenwand.

1e Verdieping:
Overloop, ruime slaapkamer voorzien van een ruim dakterras met weids uitzicht, 2e slaapkamer en badkamer met ingebouwde wastafel, ligbad en toilet. CV ketel bergkast.

Indeling Bijgebouw:

Begane grond:
Entree, kamer met kitchenette, grote woonkamer/atelier, met openslaande tuindeuren naar het terras en steiger op het water, toilet met fonteintje, doucheruimte en berging.
De benedenverdieping is voorzien van een antieke plavuizen vloer.

1e Verdieping:
overloop, 2 slaapkamers en kast met C.V.-ketel.

Bijzonderheden:
– Charmant woonhuis met guesthouse,
– Gelegen in waterrijk natuurgebied op nog geen 10 autominuten van Utrecht,
– Carport met ruimte voor 2 auto’s,
– Zonnige tuin met en optimale privacy en eigen water,
– Eigen aanlegsteiger voor roeiboot,
– Mogelijkheid voor zwemmen en schaatsen vanuit eigen tuin.

Bent u net zo enthousiast over deze woning als wij? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging met een van onze makelaars.

Westbroekse Binnenweg 9 Tienhoven